Que nadie se deje engañar por la zapateril medida!

La propuesta más sobresaliente de nuestro querido presidente ha sido, en este debate de la nación, la supresión de la deducción por adquisición de vivienda a partir de 2011. Esto es, las viviendas que se compren de aquí a 2011 gozarán de la citada rebaja del IRPF, y las compradas con posterioridad, no.

El propósito de la medida no es fiscal, aunque a primera vista parezca la contrario. No es para acrecentar la recaudación que se eliminarán esas deducciones; de ser así, ¿por qué no suprimirlas ya? No, el propio presidente reconoce en su discurso que es para dar salida al stock de viviendas. Vamos, que es para prolongar la burbuja inmobiliaria (tratar, al menos) hasta las próximas elecciones.

Sinceramente, espero que no consiga su propósito, pues ,de hacerlo, la salida de la crisis se pondría extremadamante difícil. Todos estamos de acuerdo en que para salir es necesario que los precios de los bienes se ajusten a la nueva realidad del mercado, y especialmente los de las casas. Todos los esfuerzos que se hagan para sostener el precio de la vivienda contra viento y marea, solo harán que retrasar la salida de la crisis y hacerla más dura. Mientras no bajen los precios de las casas, por centrar el tema, no hay salida posible.

La teoría económica nos dice que el precio de las viviendas, dejando todo lo demás constante, tenderá a bajar, una vez se suprima la deducción, exactamente en la misma medida que se producen ahorros por la misma. Por lo tanto, la decisión de comprar la casa DEBE SER INDEPENDIENTE de la existencia o no de deducción que se planea suprimir.

Al comprador le va a dar lo mismo comprarla ahora y deducirse un 15% de sus pagos, que comprarla despúes de 2011 a un 15% menos, que es donde se colocarán los precios (ceteris paribus) en un periodo razonablemente corto tras desaparecer la deducción.

En cambio, si la gente cambia ahora sus decisiones de compra en base a este criterio, lo único que se va a conseguir es mantener la burbuja inmobiliaria durante otros dos años. Si sube la demanda, los precios subirán. Además, se les da la oportunidad a costructoras y bancos de deshacerse de un stock a precios que no van a volver a conseguir en la vida.

Por eso esta medida es un engaño, un vulgar engaño. Nos quieren encalomar el marrón acudiendo a nuestros bajos instintos y desconocimiento general de cómo funciona la economia. La gente que compre la vivienda guiada por la amenaza de desaparición de estas deducciones, se va a arrepentir muchos años, como ahora lo están haciendo los que compraron al albor del último boom.

Pónganse en el caso peor: los pisos todavía tienen recorrido a la baja. Si se compra ahora por el tema de la deducción, se compra posiblemente en otra burbuja. Y si luego el gobierno decide no quitar la deducción? Y si decide subirla para incentivar más las compras?

El problema principal no es que la gente se deje engañar o no: el problema es que si se les engañan, tenemos crisis hasta 2014, como mínimo.

No es mi estilo, pero, por la cuenta que nos trae, me quedo con las ganas de decir aquello de "pásalo".